Case nuove a Torino: garanzie e vantaggi

Se desideri cambiare o acquistare un immobile puoi sicuramente considerare una delle tante case nuove a Torino e provincia a disposizione. 

Prima di tutto occorre valutare i vantaggi e gli svantaggi di una nuova costruzione rispetto ad una casa usata, soprattutto in base al tempo che si può mettere a disposizione per una ristrutturazione e al proprio budget. Non è un mistero che gli immobili nuovi presentino costi più elevati rispetto alle costruzioni precedentemente abitate.

Nonostante ciò, a partire dalla fine della pandemia si è notato un trend positivo verso l’acquisto di nuove case motivato dalle indubbiamente avanzate caratteristiche costruttive che, oltre a garantire un migliore efficientamento energetico, rispondono agli obiettivi di sostenibilità dettati dal decreto “Casa Green” che prevede che, entro il 2030 gli edifici dovranno raggiungere almeno la classe E, mentre entro il 2033 la classe dovrà essere la D.

Ecco perciò perché scegliere una casa nuova a Torino e quali agevolazioni è possibile ottenere.

I vantaggi nell’acquisto delle case nuove a Torino

• Mentre per riqualificare una casa vecchia occorre un intervento di ristrutturazione che può essere più o meno importante, nel caso delle case appena realizzate si ha a che fare con immobili che già dispongono dall’inizio delle più innovative caratteristiche a livello costruttivo ed energetico, come:
  • impianti termo solare e fotovoltaico
  • isolamento termico e/o acustico
  • tapparelle elettriche
  • elementi di domotica
  • riscaldamento a pavimento
  • nuove caldaie ibride o a pompa di calore.

Grazie a questi accorgimenti l’impatto ecologico e le bollette saranno più leggeri nel lungo termine.

• Un immobile di nuova generazione sarà costruito rispettando criteri antisismici più aggiornati con mura, travi ed elementi strutturali più resistenti e sicuri.

• Legato al punto precedente c’è il fatto che nella nuova costruzione sarà più facilmente possibile personalizzare la struttura e l’ordine di ogni spazio, dai pavimenti alle pareti, dalla domotica alle rifiniture. In questo modo la casa sarà davvero realizzata su misura per chi vi soggiornerà.

• L’immobile nuovo rappresenta un investimento a lungo termine ancora di più delle strutture usate perché, grazie alle proprie qualità energetiche e costruttive superiori, manterrà invariato il suo valore nel tempo.

Svantaggi delle case di nuova costruzione a Torino

• Se da un lato la casa nuova offre l’opportunità di essere personalizzata in toto, se si acquista sulla carta potrebbe non essere facile immaginare come si svilupperanno gli spazi senza l’aiuto di un tecnico professionista. A lavoro terminato poi le aspettative potrebbero non corrispondere al risultato finale.

• Come anticipato, gli immobili nuovi costano di più anche se garantiscono un risparmio energetico. In questo senso va aggiunto che in genere il costo delle case risulta maggiore nelle grandi città e anche di oltre il 20% inferiore se si trovano in provincia. Chi possiede un budget limitato e non vuole limitare la propria ricerca alla sola Torino può perciò comunque permettersi di acquistare una casa moderna ed efficiente.

• Chi necessita di una casa da occupare subito potrebbe non reputare conveniente la soluzione nuova. Se si acquista una casa in fase di realizzazione, infatti, potrebbe anche dover attendere 1 / 2 anni prima di riceverla in consegna. La disponibilità potrebbe perciò non essere immediata.

• Un altro aspetto economico da non sottovalutare per l’acquirente riguarda il fatto che dovrà pagare l’IVA sull’intero prezzo concordato e contribuire ai primi allacciamenti delle utenze e all’accatastamento dell’immobile.

Garanzie legali da parte dei costruttori di case nuove a Torino

Un altro aspetto positivo dell’acquisire una nuova costruzione sono le garanzie e le agevolazioni che spettano per legge agli acquirenti di questo tipo di immobili. Ecco quali sono.

Fidejussione bancaria o assicurativa

Secondo il D.Lgs. 122/2005, il venditore (in questo caso anche costruttore) è tenuto a stipulare una fideiussione per tutelare l’acquirente entro la data di sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita. Questa garanzia si applica sugli immobili:

• Per i quali sia stato richiesto il permesso di costruire e che siano ancora da edificare;
• La cui costruzione non è ancora finalizzata e il loro stato non è tale da consentire il rilascio del certificato di agibilità.

La copertura della fideiussione include sia le quote già versate dall’acquirente al momento della stipula del preliminare che quelle che il costruttore deve riscuotere nel periodo che intercorre tra la stipula del preliminare da parte acquirente ed il rogito notarile.

Ciò comporta che la banca o l’assicurazione garante (fideiussore) rimborserà al compratore quanto già sborsato sia in caso di problemi che di fallimento del venditore.

La fideiussione resta valida fino al momento in cui il fideiussore riceverà copia dell’atto definitivo di compravendita (che attesta quindi il trasferimento di proprietà), che farà anche menzione della consegna della polizza assicurativa decennale postuma.

Polizza decennale postuma

La polizza postuma decennale è un’assicurazione obbligatoria (in base all’art.4 del D.L. 20 giugno 2005) che il venditore deve stipulare per tutelare l’acquirente da eventuali difetti di costruzione e danni arrecati a terzi che si sono manifestati successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione.

Trascrizione del preliminare

In base a quanto previsto dal D.Lgs. 122/2005, la trascrizione del preliminare è obbligatoria nel caso di acquisto di immobili in costruzione. Come abbiamo visto con la fideiussione, anche questo obbligo è stato introdotto per tutelare i promissari acquirenti di case nuove da eventuali fallimenti del costruttore o altre difficoltà che potrebbero verificarsi prima della finalizzazione e della consegna dell’opera. Inoltre, con la trascrizione del preliminare attuata dal notaio si impedisce che i diritti dell’acquirente siano messi a rischio da altre eventuali successive vendite dello stesso immobile da parte del promittente venditore o da qualsiasi altro atto compiuto dal venditore stesso.

Cosa fare per tutelarsi nell’acquisto di una casa nuova

L’acquisto di una nuova costruzione presenta una serie di situazioni dalle quali è bene mettersi in guardia, assicurandosi che tutte le garanzie vengano rispettate. Per verificare che siano presenti tutti gli attestati e i documenti necessari per procedere all’atto a Torino e provincia ed accertarsi che si abbia a che fare con un venditore affidabile, conviene rivolgersi ad un’agenzia esperta e competente come Panorama Casa. 

I nostri agenti richiederanno al costruttore che vende tutte le documentazioni ed esamineranno attentamente il preliminare di compravendita, garantendo la presenza della fideiussione e dall’assicurazione postuma decennale.

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