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Perché vendere casa a Torino con l’agenzia

Se hai bisogno di vendere la tua casa a Torino avrai due possibilità: agire in autonomia, pubblicando uno o più annunci, o affidarti ad un’agenzia immobiliare.

 

Chi prova a vendere da solo lo fa principalmente per motivi di denaro. Risparmiare la commissione dell’agenzia significa apparentemente guadagnare di più sulla vendita ma, in realtà, quei (non molti) soldi sono, come vedremo, più che ben investiti, soprattutto se si desidera ridurre i tempi di vendita della casa.

Agenzia immobiliare VS privato: la professionalità conviene 

Il mestiere degli agenti immobiliari è quello di vendere o affittare case, si sa. Ma c’è modo e modo di farlo, e anche farlo alla persona giusta può fare la differenza e dimostrare la professionalità di questo specialista.

 

Perché allora attendere non garantendo subito a se stessi il miglior supporto possibile per vendere una casa a Torino?  

 

Ecco alcuni dei motivi e delle azioni che intraprende l’agenzia e la porta a lavorare meglio di un privato. La sua strategia di vendita di immobili prevede:

 

  • mettersi nei panni del potenziale acquirente e capirne i bisogni e le motivazioni che lo spingono a cercare quel tipo di casa. Si tratta di una giovane coppia o di una grande famiglia che ha bisogno di trasferirsi al più presto? A seconda del target di riferimento ci si può, ad esempio, attendere un certo comportamento in fase di contrattazione;

 

  • legato al punto precedente, un buon agente immobiliare sa che, oltre a dover realizzare il desiderio di vendita del proprietario, è fondamentale conoscere i bisogni dei compratori per poterli soddisfare in pieno. Non saperli riconoscere porta ad una forzatura inutile e ad una perdita di tempo inutile per entrambi i soggetti coinvolti;

 

  • l’agenzia ha a che fare ogni giorno con vari tipi di clienti e di richieste, per cui è in grado di riconoscere anche gli eventuali perditempo o i curiosi che solitamente finiscono per non concretizzare né l’acquisto, né a volte neppure la visita. Un privato, probabilmente, magari annebbiato dall’entusiasmo di star ricevendo parecchie richieste per la propria casa, non si renderebbe conto di parlare con contatto che non gli porterà nulla;

 

  • l’agenzia, a differenza del proprietario della casa, non deve sforzarsi di analizzare “da fuori” l’immobile che vende per valutarlo oggettivamente. Solo in questo modo si potrà esaminare i punti di debolezza e risaltare quelli di forza per ottenere una stima obiettiva del valore. La casa sarà poi accuratamente prezzata anche in base ad altri criteri, come l’area di appartenenza o la distanza da scuole e altri servizi, ad esempio. Al contrario, il privato rischia di lasciare spazio a fattori sentimentali che falsano la sua valutazione, oltre a non possedere una conoscenza del mercato immobiliare adeguata per effettuarla.

Come l’agenzia vende casa a Torino

Oltre a quanto appena scritto, la prima ragione che dovrebbe saltare alla mente per cui affidarsi ad un’agenzia per una vendita o un affitto è più vantaggioso, può essere racchiusa in una parola: tempo. L’agenzia spende tutto il proprio tempo seguendo questo scopo, mentre un privato che svolge tutt’altro mestiere non potrebbe mai dedicare tutto il suo impegno e le sue giornate a provare a fare lo stesso.

Quali sono le mansioni dell’agente immobiliare?

Nello specifico, l’agente gestisce la compravendita di immobili in vario modo:

 

  • stima la casa da vendere consapevolmente in base ai prezzi reali di mercato, alle condizioni dell’immobile, al luogo in cui si trova e ad altri fattori;

 

  • sa che la presentazione fotografica della casa nell’annuncio gioca un ruolo fondamentale perciò, prima di occuparsene, informa il proprietario che vuole vendere di eventuali piccoli aggiusti o miglioramenti da attuare per farla risaltare al meglio;

 

  • prepara accuratamente l’annuncio immobiliare con una descrizione dettagliata per raggiungere il pubblico giusto, senza lasciare ambiguità che possono rallentare il processo di mediazione;

 

  • diffonde e promuove l’annuncio capillarmente presso i canali più adatti e in maniera professionale;
Cosa fa l'agente immobiliare?
  • organizza le visite all’immobile con le persone interessate; 

 

  • è in grado di rispondere ad ogni richiesta, anche riguardante questioni burocratiche, che i potenziali compratori possono porre;

 

  • essendo consapevole del valore dell’immobile sa consigliare se e quando è possibile concedere uno sconto in fase di trattativa;

 

  • nell’agenzia in cui lavora è poi presente un registro di contatti interessati all’acquisto o all’affitto già profilati in base al tipo di immobile che cercano. Perciò, nel momento in cui una persona che sembrava pronta a concludere l’acquisto si tira indietro c’è ancora la possibilità che l’agente ne contatti un’altra con le stesse richieste in questo modo.

Perché affidare la propria vendita ad un’agenzia locale

Ora che sai perché l’apporto di un’agenzia immobiliare fa la differenza nella compravendita del tuo immobile rispetto al venderlo da solo, c’è ancora un aspetto importante da considerare: è meglio affidarsi ad un’agenzia in franchising o una indipendente locale?

 

Noi ci sentiamo sicuri nel rispondere la seconda per almeno due motivi:

  

  • un buon professionista di zona possiede una conoscenza capillare del mercato locale: sa cosa è più appetibile in un certo momento e quale sia il prezzo giusto a cui vendere o affittare. Inoltre, conosce la realtà di ogni area di Torino, chi vi abita e quali opportunità offre. In questo modo riesce anche a consigliare il miglior quartiere dove vivere a seconda delle esigenze che gli vengono espresse;   
  • a differenza dell’agenzia in franchising, non pone la vendita “ad ogni costo” davanti a tutto per fare numero ma trova il giusto compromesso tra le richieste del compratore e quelle del proprietario, non svalutando l’immobile per vendere più in fretta.

Se hai da vendere una casa a Moncalieri, Collegno o Torino centro nel più breve tempo possibile rivolgiti a noi di Panorama Casa. Per aiutarti a venderla al prezzo più alto alla persona giusta, scrivici usando il form in basso, o chiamaci allo 011 7717047. Se invece vuoi conoscerci di persona, puoi venirci a trovare a Via Nicola Fabrizi, 9 bis/e, Torino.