Quando si possiede un immobile di cui ci si vuole disfare nel capoluogo piemontese, una delle prime considerazioni da fare è quanto tempo ci vuole per vendere una casa a Torino. Per un proprietario non è infatti un aspetto secondario sapere se si tratta di una questione di giorni, mesi o, addirittura, anni perché avrà sicuramente interesse a concludere la trattativa nel minor tempo possibile.
Al momento, le condizioni del mercato immobiliare appaiono favorevoli, come abbiamo segnalato in questo articolo ma, non tutte le situazioni di vendita sono uguali. Esistono infatti alcune variabili difficilmente prevedibili, soprattutto se si decide di vendere da soli invece di affidarsi ad un’agenzia immobiliare competente.
Vediamo allora quali sono i fattori che influiscono sulle tempistiche e quali sono i tempi medi di vendita delle case a Torino negli ultimi anni.
Cosa influenza i tempi di vendita di una casa?
A parte un pizzico di fortuna, sono vari i fattori che giocano un ruolo importante sul successo e sulle tempistiche di vendita.
La posizione dell’immobile
L’area in cui si trova l’abitazione costituisce un elemento di grande rilevanza. Si possono suddividere allora questi tipi di posizione all’interno di una metropoli come Torino:
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centro città o zone ad alta attrattiva turistica, in cui gli immobili sono solitamente più facili da vendere
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quartiere universitario, dove una casa può essere affittata a più persone che frequentano gli atenei;
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luoghi di montagna limitrofi a Torino, in cui i potenziali acquirenti possono investire in una seconda casa;
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le aree residenziali destinate soprattutto alle famiglie, se ben collegate e servite, offrono un interessante potenziale di vendita;
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al contrario, le case in vendita situate in zone periferiche che non presentano particolari attrazioni o servizi potrebbero richiedere tempi più lunghi.
La tipologia di immobile
Nelle grandi città come Torino, di solito chi cerca casa tende a preferire immobili di piccole (come nel caso delle case per single) o medie dimensioni. Le eccezioni riguardano i grandi nuclei familiari che prediligono le villette e le abitazioni di lusso che costituiscono un mercato a parte.
Il proprietario di una casa grande potrebbe facilitare la cessione dell’immobile dividendolo in mono o bilocali per più acquirenti o affittando le stanze a studenti o lavoratori in trasferta.
Lo stato della casa
La presentazione della casa è rappresentata sia dalle sue condizioni oggettive, ovvero se è o meno da ristrutturare, che dallo stato in cui viene mostrata ai potenziali acquirenti. Un immobile disordinato o troppo carico di mobili, non apparendo al suo meglio, non solo non invoglia alla visita, ma può sembrare più piccolo o peggio disposto di quello che è in realtà.
Per rendere più rapide le tempistiche di vendita è quindi importante adottare le tecniche dell’home staging, effettuando delle migliorie, come rimuovere gli oggetti inutili, tinteggiare o inserire punti luce, per rendere la casa subito più appetibile già nelle foto da includere nell’annuncio di vendita.
Il prezzo di vendita
È abbastanza scontato affermare che un buon prezzo di vendita costituisce un particolare bonus nella velocità con cui è possibile concludere una vendita.
Se il proprietario non ha particolare fretta di vendere casa, potrebbe provare a chiedere un sovrapprezzo rispetto al costo di mercato, ma solitamente questo sistema non funziona perché si rischia di attendere a vuoto prima di abbassare comunque il prezzo.
Al contrario, per vendere a degli speculatori immobiliari a Torino non occorre molto tempo, specialmente considerando l’attrattività turistica e lavorativa che essa costituisce verso un vasto parco di potenziali clienti.
Qualsiasi sia la preferenza del proprietario, è fondamentale essere consapevoli del valore di mercato del proprio immobile per determinare il prezzo giusto per venderlo. Prima di affidarti al supporto di una buona agenzia immobiliare, puoi iniziare ad effettuare una stima dell’immobile con il valutatore online di Panorama Casa.
Il mercato immobiliare
I tempi di vendita di un immobile mostrano indirettamente anche lo stato di salute in cui versa il mercato immobiliare. I professionisti del settore sanno che esso è ciclico per cui, se c’è molta domanda, poca offerta e prezzi in crescita, il venditore sarà avvantaggiato. Un’agenzia preparata a Torino come Panorama Casa può indirizzare che ha intenzione di vendere casa verso la strategia migliore da adottare perché è a conoscenza degli ultimi sviluppi del mercato immobiliare della città e del suo andamento zona per zona.
Quanto tempo ci vuole per vendere casa a Torino: una statistica
Complice l’attuale ripresa del mercato immobiliare italiano, i tempi di vendita si stanno in generale accorciando. Nelle grandi città, infatti, si aggirano intorno ai 114 giorni, nelle aree circostanti equivalgono a 144 giorni e nei capoluoghi di provincia 138 giorni.
In un contesto nazionale in cui la domanda continua a crescere, chi sta valutando l’acquisto di un immobile a Torino deve essere rapido perché un’abitazione in questo capoluogo resta disponibile sul mercato in media 121 giorni, mentre gli immobili a Milano e Bologna sono gli unici che riescono ad essere venduti in un tempo minore, 57 e 72 giorni.
Se le case nell’hinterland delle grandi città italiane si vendono entro circa 144 giorni, a Torino ne occorrono invece 159, attestandosi comunque come in ascesa rispetto al passato. Il trend è spinto soprattutto da chi possiede un budget più contenuto o cerca soluzioni abitative più ampie o indipendenti.
Quanti giorni servono per vendere casa a Torino con Panorama Casa
In conclusione, prevedere quanto tempo ci vuole per vendere una casa a Torino non è semplice perché, a seconda della risposta ai parametri prima citati, è possibile impiegare da qualche settimana fino a molti mesi.
Il metodo migliore per non sprecare tempo e guadagnare il giusto rispetto al valore reale dell’immobile sul mercato torinese è di far gestire la propria vendita ad un’agenzia immobiliare come Panorama Casa che ti aiuterà a configurare la strategia di vendita, il prezzo e la comunicazione più adatta dopo aver analizzato il singolo caso.
La capacità dell’agenzia non riguarda solo la rapidità con cui conclude la pratica, ma anche il riscontro economico che fa ottenere ai propri clienti rispetto al prezzo stabilito in partenza.
Ecco allora due casi concreti di vendita, con le relative tempistiche, affrontati da Panorama Casa:
Appartamento a Via Nazzaro 14 – Torino
Immobile di 75 m² con doppia esposizione in ottime condizioni interne, composto di ingresso, due ampie camere, cucina abitabile, bagno, armadio a muro, due balconi, cantina. Classe energetica: “E”.
Vendita realizzata in 3 giorni al 96% rispetto al prezzo di incarico.
Alloggio a Corso Sebastopoli 250 – Torino
Immobile al settimo piano di 75 m² con doppia esposizione e ascensore, completamente da ristrutturare, composto da ingresso, due ampie camere da letto, tinello, cucinino, bagno, ripostiglio, cantina e due balconi. Classe energetica: “G”
Venduto in 10 giorni al 98% rispetto al prezzo di incarico.
Trovi altri esempi di vendite effettuate in poco tempo da Panorama Casa qui.
Se hai una casa da vendere a Torino o provincia, discutine con Panorama Casa contattandoli allo 01119116335 o tramite il form qui presente a fine pagina.