La rigenerazione dell’ex Manifattura Tabacchi a Regio Parco entra nella fase “calda”: nel 2025 il progetto ha ricevuto il Green Good Design Sustainability Award e procede il percorso avviato col concorso di progettazione (polo archivistico e funzioni culturali). Per il mercato, il segnale è chiaro: più assorbimento su tagli medio-piccoli e canoni in progressivo rialzo nelle micro-zone adiacenti (Regio Parco, Vanchiglia, Vanchiglietta).
Numeri chiave (settembre 2025): canoni richiesti in area Regio Parco–Vanchiglia–Vanchiglietta a 12,37 €/mq/mese, +3,6% su base annua (dato puntuale dell’area). La media Torino in vendita è 2.108 €/mq, mentre nella cintura di Regio Parco/Bertolla/Barca i valori medi sono circa 1.348 €/mq: uno spread fino a −36% rispetto alla media cittadina, che apre margini per buy-to-let e valorizzazioni light (impianti, efficienza energetica, micro-frazionamenti consentiti).
Strategia operativa: focus su 45–70 mq ben collegati (assi via Bologna–corso Regio Parco), capitolo lavori mirato su impianti/classe energetica e posizionamento dell’affitto con indicizzazione e gestione professionale per massimizzare occupancy e tenuta del canone.
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