Truffe immobiliari a Torino: come individuarle e difendersi

Che tu sia interessato all’acquisto o alla vendita di un immobile a Torino, riconoscere le truffe immobiliari e sapere come prevenirle rappresenta un aspetto fondamentale del processo di compravendita. 

I truffatori mirano a sottrarre impropriamente denaro, beni o informazioni preziose a persone coinvolte in transazioni immobiliari, danneggiandole sia sotto un punto di vista economico che psicologico, minando alla tranquillità e alla sicurezza che dovrebbero costituire la base di qualsiasi trattativa.

Inoltre l’impatto delle frodi immobiliari va ben oltre le perdite finanziarie immediate subite dalle vittime in quanto provoca un effetto a catena che può destabilizzare l’intero settore immobiliare, intaccare la fiducia dei consumatori e ostacolare la crescita economica.

Ecco allora a cosa è bene fare attenzione, individuando tutte le attività sospette legate alle truffe immobiliari a Torino per evitarle ed affidarsi solo a veri professionisti del settore.

Come riconoscere un annuncio truffa?

Il primo punto da cui si viene a conoscenza di una casa è solitamente l’annuncio immobiliare, online o offline, ed è già da qui che si possono incontrare azioni fraudolente. 

Ecco come può presentarsi un’inserzione fasulla:

• Le foto, che spesso sono in realtà dei rendering, vengono usate anche su altri siti per sponsorizzare immobili diversi. Spesso le foto sono addirittura prese da siti di immagini a pagamento. 
• Il prezzo è molto basso rispetto a quello di mercato per un immobile della stessa categoria/stato. Nel caso in cui è il venditore ad essere contattato da un truffatore, quest’ultimo proverà ad offrirgli anche di più di quanto richiede magari adducendo al fatto di avere urgentemente bisogno di cambiare casa. 
• Se il truffatore si finge un’agenzia immobiliare, non dovrebbe pubblicare l’annuncio nel fine settimana. In questo caso possono farlo nella speranza di evitare il controllo dei portali immobiliari. Entro lunedì, molte vittime saranno già cadute della truffa e l’annuncio non servirà più.
• Gli annunci fraudolenti utilizzano indirizzi di casa realmente esistenti, ma le persone da contattare sono fittizie, perché si appoggiano ad intermediari non rintracciabili in nessun registro. Gli agenti immobiliari professionisti devono invece essere regolarmente iscritti alla Camera di commercio. 
• La maggior parte dei truffatori opera dall’estero e utilizza servizi di traduzione automatica. Anche un uso scorretto della lingua può quindi indicare un annuncio falso.
• Il contatto avviene per email e, nel raro caso che siano presenti numeri di telefono, il truffatore non risponde alle chiamate ma solo ai messaggi per poi richiamare, spesso da numeri anonimi o esteri.
• I truffatori tendono a mettere pressione per concludere quanto prima la compravendita per evitare che l’acquirente o il venditore abbiano modo di ponderare la propria decisione.

Come tutelarsi dalle truffe immobiliari a Torino

Le tecniche delle truffe immobiliari a Torino, come appena visto per quel che riguarda le inserzioni, seguono degli schemi abbastanza ripetitivi. Fatta questa premessa, vediamo come riconoscere e non cadere nei comportamenti fraudolenti più frequenti una volta superato il primo contatto.

• Non diffondere i dati personali o altre informazioni sensibili

Un’agenzia immobiliare affidabile non chiederebbe mai subito al telefono dati sensibili relativi a conto corrente, carta di credito o ricaricabile se non di persona in fase avanzata di trattativa.

• Non spedire o ricevere denaro in anticipo prima di effettuare un sopralluogo all’immobile

Come anticipato, spesso il truffatore cerca di affrettare il processo di compravendita perciò non bisogna cedere alle lusinghe di chi vuole pagare subito per la tua casa in vendita o inviare alcun importo senza aver prima visionato o fatto vedere prima l’appartamento. La scusa con cui l’imbroglione tenta di far procedere al pagamento è la sua momentanea assenza, magari all’estero, che impedirebbe l’incontro di persona. Un’ispezione all’immobile permetterà sia di verificare lo stato dell’immobile e la sua esistenza, e, in caso di vendita, l’effettiva presenza di un soggetto intenzionato all’acquisto.

• Utilizzare solo sistemi di pagamento tracciabili

Legato al punto precedente, una situazione sospetta che potrebbe aggiungersi al sollecito di una transazione riguarda l’utilizzo di metodi di pagamento poco sicuri, quali possono essere: carte prepagate, vaglia o servizi di trasferimento di denaro (MoneyGram o Western Union), che offrono protezioni minime rispetto ad assegni o bonifici, che invece sono tracciabili. Anche chi vuole versare caparre per (in teoria) bloccare un immobile, tenderà a farlo usando assegni scoperti o conti correnti vuoti. In seguito potrebbe far finta di aver inviato una somma maggiore di quella dovuta e chiedere così al malcapitato di versare l’eccedente su carte prepagate o tramite altri mezzi di pagamento non sicuri.

• Affitti fraudolenti

Se si tratta di immobili in affitto, il truffatore potrebbe richiedere di concludere la trattativa su Airbnb, per riscuotere la caparra e inviare solo successivamente le chiavi dell’appartamento. In questo modo, non essendoci controlli, invierà un contratto fasullo e dei documenti d’identità rubati. Il versamento della caparra verrà richiesto tramite mezzi non tracciabili e le chiavi di casa ovviamente non arriveranno mai.

• Attenzione alle organizzazioni dedite alla vendita di proprietà altrui

Nei casi più complessi, esistono vere e proprie organizzazioni di truffatori che operano come un’azienda, prendono temporaneamente possesso di un immobile, ne modificano i documenti e poi lo vendono. In questo modo possono utilizzarlo come garanzia, fare sopralluoghi o venderlo ad inconsapevoli acquirenti. Questo rischio aggiunge un ulteriore tassello all’importanza che riveste l’attento controllo dei documenti che solo un’agenzia immobiliare professionale può effettuare. Queste agenzie immobiliari farlocche, invece, potrebbero richiedere una caparra ingente per bloccare l’affitto o l’acquisto che include anche la propria provvigione. Inoltre i falsi agenti tendono a operare in diverse località per evitare di essere rintracciati.

Come riconoscere un’agenzia immobiliare affidabile a Torino

Considerato tutto quello di cui si è parlato finora, si potrebbe riassumere in modo sintetico e scontato che un’agenzia immobiliare seria a Torino non adotta gli “stratagemmi” di chi opera frodi. Ma alla fine dei conti è proprio così:

• Nessun professionista ha bisogno di nascondere la propria identità ma sarà sempre pronto ad accogliere i propri clienti nella sede dell’agenzia
• Ogni comunicazione telefonica, anche solo per ricevere informazioni, è assolutamente benvenuta
• Le agenzie immobiliari presenti sul territorio da molti anni, come Panorama Casa a Torino, contano tanti annunci, un vasto portafoglio clienti, ed un’esperienza nella gestione trasparente delle compravendite apprezzata e facilmente dimostrabile grazie ai tanti feedback positivi ricevuti nel corso degli anni.

Rivolgiti con sicurezza ai servizi affidabili degli intermediari di Panorama Casa chiamando lo 0117717047 se hai bisogno di vendere, comprare o affittare casa a Torino e provincia e proteggiti dalle frodi immobiliari.